Кафе в историческом центре города

Продадим (или сдадим в аренду) бар-ресторан площадью 323,8 кв.м., расположенный в историческом центре Пскова, всего в 2 минутах ходьбы от Псковского Кремля.
Цена 16 900 000 руб.
Рассмотрим варианты. (возможны: аренда, продажа части заведения)

Бар-ресторан занимает практически половину исторического особняка.
Идеальное месторасположение: район "золотой набережной", излюбленные места туристов и горожан.
Всего в 305 метрах от входа в Псковский Кремль, главной достопримечательности области, и места паломничества туристов.
Описание помещения:
Помещение бара-ресторана представляет собой единое пространство. Три этажа здания (включая цокольный) объединены. Соединяются между собой мостами и лестницами. Есть банкетные залы, танцплощадка, сцена, бар и т. д. Множество красивых лестниц и мостов в интерьере. На каждый этаж есть отдельный вход. Очень оригинальное решение такого вы не встретите ни где!
Технические характеристики помещения:
Площадь полезная (по документам): 323,8 кв.м.
+ к указанной выше площади терраса 33 кв.м. (не доделана)
итого фактически: 356,8 кв.м.
По основным вопросам:
1. По документам площадь 323,8 кв.м (одним помещением)
2. Собственников 4 человека.
собственник 1 50% (вел хозяйственную деятельность) срок владения: более 3-х лет
собственник 2 25% срок владения: более 3-х лет
собственники 3 и 4 по 12,5% срок владения: более 3-х лет
Все собственники готовы к продаже своих долей.
3. Электроэнергия: отдельная линия 50 кВт (электроплиты, тепловые пушки, освещение и т.д.) на всё хватает.
4. Вода и канализация городские.
5. Заведение отапливается при помощи электричества: электрокотел и тепловые пушки.
Самостоятельная газификация (газовый шрп, для перехода на природный газ) порядка 5% от стоимости заведения. Реальному покупателю пойдем на уступки в пределах данной суммы.
6. Оборудование (столы, стулья и т. д.) если нужно, продается отдельно.
7.Есть хорошая система вентиляции воздуха во всех помещениях. Кондиционеров нет.
8. Имеется уютный внутренний двор, закрытый от посторонних глаз. Площадь двора порядка 370 кв.м., собственники заведения смогут использовать под свои цели половину этой площади.
9. В качестве бонуса новый собственник получает:
+ терраса на уровне второго этажа 33 кв.м. (не доделана) и не учтена в указанной выше площади бара-ресторана.
+ 1/2 доля (около 50 кв.м.) в общедомовой собственности (чердачное помещение. не оборудовано)
+ часть внутреннего двора, при желании можно организовать летнюю веранду
p.s.Имеется возможность увеличения полезных площадей, т.к. планировался ресторанно-гостиничный комплекс. Весьма выгодный проект, однако в связи с кризисом прекратилось инвестирование.